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從今年的政府工作報告,看產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的新機(jī)遇
來源:高新院 achie.org 日期:2023-03-09 點(diǎn)擊:次
2023年兩會如約而至,政府工作報告釋放的眾多信號中,與產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展相關(guān)的種種論述引人關(guān)注。制造業(yè)升級催生了哪些新機(jī)遇?國企改革明確了哪些新方向?城市更新行動有怎樣的新動向?這份報告梳理與解讀供你參考。
原文:
圍繞制造業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,集中優(yōu)質(zhì)資源合力推進(jìn)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)。
解讀:
隨著虛擬經(jīng)濟(jì)的「大轟隆」告一段落,中國又回到了新工業(yè)化的正確軌道上。
事實(shí)上,「制造業(yè)回歸」從去年開始便已出現(xiàn)苗頭。2022年下半年,包括深圳、廣州、天津、合肥等多個城市開始重提「工業(yè)立市」、「制造業(yè)立市」;而前不久的2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會議也明確指出,要「圍繞制造業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,找準(zhǔn)關(guān)鍵核心技術(shù)和零部件薄弱環(huán)節(jié),集中優(yōu)質(zhì)資源合力攻關(guān),保證產(chǎn)業(yè)體系自主可控和安全可靠,確保國民經(jīng)濟(jì)循環(huán)暢通」。政府風(fēng)向的轉(zhuǎn)變、重要會議上的定調(diào),都彰顯了制造業(yè)的重要性,制造業(yè)亦是未來產(chǎn)業(yè)政策的重點(diǎn)支持領(lǐng)域。
制造業(yè)要升級,工業(yè)空間是保障。在這樣的背景下,工業(yè)地產(chǎn)將迎來一波結(jié)構(gòu)性機(jī)會。
從報告中的「圍繞制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈,推進(jìn)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)」不難看出,這次國家支持的并不是簡單的加工生產(chǎn),而是基于產(chǎn)業(yè)鏈薄弱環(huán)節(jié)的原創(chuàng)性技術(shù)研發(fā)。而這類企業(yè)對技術(shù)、人才、資本、產(chǎn)業(yè)配套都有很高的要求,因此,主要的承載機(jī)會還是在一線和強(qiáng)二線城市,外加本地有超級產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的個別三四線城市。
當(dāng)然,一線和強(qiáng)二線城市的工業(yè)土地資源十分緊俏,不可能去拼土地;另一方面。工業(yè)的技術(shù)研發(fā)、轉(zhuǎn)化應(yīng)用都以輕生產(chǎn)為主,符合「上樓」的條件。因此,大城市一些「螺螄殼里做道場」的模式可能有好的發(fā)展,如「工業(yè)上樓」、「工改M0」等,當(dāng)然,這個過程中要警惕因規(guī)劃過量載體導(dǎo)致產(chǎn)生大量資源浪費(fèi)。另外,地方政府也會聯(lián)合企業(yè)、高校共建產(chǎn)業(yè)平臺、技術(shù)平臺,實(shí)施關(guān)鍵技術(shù)攻堅。不過,此類項(xiàng)目層級較高,普通企業(yè)很難參與。
此外,隨著新業(yè)態(tài)的涌入,大城市的勞動密集型產(chǎn)業(yè)也會繼續(xù)向周邊城市轉(zhuǎn)移,同時企業(yè)積攢三年的擴(kuò)產(chǎn)需求也會進(jìn)一步釋放。當(dāng)然,出于節(jié)約成本的考量,企業(yè)會優(yōu)先選擇土地、距離、成本優(yōu)勢明顯的(周邊)城市,要將長三角或珠三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到中部地區(qū)或欠發(fā)達(dá)的三四線城市,除非有特殊的政策或資源稟賦,否則仍然很難實(shí)現(xiàn)。
原文:
堅持分類改革方向,處理好國企經(jīng)濟(jì)責(zé)任和社會責(zé)任關(guān)系,完善中國特色國有企業(yè)現(xiàn)代公司治理。
解讀:
改革開放以來,國有企業(yè)經(jīng)歷了放權(quán)讓利、建立現(xiàn)代企業(yè)制度、探索國資監(jiān)管體制等改革歷程,剛剛過去的國企改革三年行動,更是讓國有企業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)活力、效率提升等方面更進(jìn)一步。
從報告的描述看,下一階段,國有企業(yè)改革的重點(diǎn)是厘清國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和社會責(zé)任的關(guān)系。
眾所周知,國有企業(yè)不僅要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,還肩負(fù)著社會責(zé)任與政治責(zé)任。但在實(shí)踐當(dāng)中,由于國企具有天然的政策優(yōu)勢,其在業(yè)務(wù)發(fā)展與擴(kuò)張中,往往可以通過對社會資源控制和壟斷而實(shí)現(xiàn)。長此以往,難免忽視了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的社會責(zé)任;另一方面,于國企而言,其作為市場經(jīng)濟(jì)的主體,也需要以市場類業(yè)務(wù)的持續(xù)經(jīng)營獲得持續(xù)的現(xiàn)金流、收入、利潤,從而建立自身的造血功能。
在這樣的背景下,通過公司化改革,國企或從政府的附屬物中脫離,成為真正的市場主體,并利用其獨(dú)特的政策優(yōu)勢,在全國甚至全球范圍內(nèi)進(jìn)一步聚攏資源、組建和培育大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán),成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主導(dǎo)者(由民營企業(yè)主導(dǎo)的片區(qū)綜合開發(fā)模式已是強(qiáng)弩之末),同時為民營企業(yè)創(chuàng)造更多供應(yīng)鏈上的機(jī)會;民營企業(yè)則化身為國企的「服務(wù)商」,專注做一些輕資產(chǎn)的事務(wù)。
原文:
擴(kuò)大市場準(zhǔn)入,加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域開放力度。落實(shí)好外資企業(yè)國民待遇。
解讀:
2023年是吸引外資的元年。對政府來講,雖然目前疫情防控措施優(yōu)化,經(jīng)濟(jì)也有復(fù)蘇跡象,但吸引外資仍要面臨全球經(jīng)濟(jì)衰退、中美戰(zhàn)略博弈和烏克蘭危機(jī)延宕發(fā)酵「三座大山」,形勢不容樂觀;更何況,目前各國招商引資的力度都很大,尤其是東南亞國家,生產(chǎn)成本遠(yuǎn)低于中國,競爭空前激烈。在這樣的背景下,國家密集出臺實(shí)施外商投資自由化便利化政策,以期穩(wěn)定外商投資和信心。
招引外資,機(jī)遇可能來源于以下幾方面。第一,自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、海南自由貿(mào)易港、各類開發(fā)區(qū)和保稅區(qū)會有先發(fā)優(yōu)勢;第二,今年1月,我國制造業(yè)實(shí)際使用外資同比增長40.4%,結(jié)合前面的政策,不難看出,工業(yè)招商將成為引外資的重中之重;第三,隨著新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革不斷深化,數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、新能源、新材料等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域有望成為外商投資的增長點(diǎn);第四,隨著外資準(zhǔn)入限制進(jìn)一步減少,像特斯拉落戶上海這樣的創(chuàng)新舉措會越來越多,讓各地向上爭取政策成為了可能。
原文:
實(shí)施城市更新行動,促進(jìn)區(qū)域優(yōu)勢互補(bǔ)、各展其長,鼓勵和吸引更多民間資本參與國家重大工程和補(bǔ)短板項(xiàng)目建設(shè),激發(fā)民間投資活力。
解讀:
城市更新離不開地產(chǎn)商的參與,但在實(shí)際操作中,參與的門檻是很高的,要么是地方國企、央企,要么是實(shí)力雄厚的集團(tuán)企業(yè),一般企業(yè)很難玩轉(zhuǎn)。
根據(jù)政府工作報告,2023年,城市更新將鼓勵和吸引更多民間資本參與進(jìn)來。
一般來說,民企參與城市更新主要有三種形式。一是政府主導(dǎo),由國企負(fù)責(zé)一級開發(fā),解決土地整備、拆遷等問題,然后交予政府土儲中心收儲、出讓,民企介入二級開發(fā),根據(jù)產(chǎn)業(yè)要求建設(shè)高度匹配的園區(qū),并負(fù)責(zé)招商運(yùn)營;二是一、二級聯(lián)動,社會資本可以參與一級開發(fā),但這種模式對企業(yè)資金要求很高,風(fēng)險較大;三是合作運(yùn)營,政府統(tǒng)籌全局,搭建政策、規(guī)劃等,民企擔(dān)當(dāng)「園區(qū)操盤手」和「產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商」的角色,依托現(xiàn)有載體從事招商引資和產(chǎn)業(yè)服務(wù)活動。
原文:
有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,防止無序擴(kuò)張,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。
解讀:
防范化解房企風(fēng)險,就是防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險。按照以往的經(jīng)驗(yàn),防范化解的手段包括為企業(yè)提供配套融資支持、政策支持企業(yè)資產(chǎn)盤活、加快推進(jìn)資產(chǎn)證券化、REITs等,以改善企業(yè)的現(xiàn)金流。
不過,國家也說了,這次針對的是優(yōu)質(zhì)頭部房企,所以一般企業(yè)就別想了;另外,地方政府能給予的也只是不涉太多及財政支出的支持,只能起一個輔助作用,更多還是要靠企業(yè)自救。
來源于園區(qū)在線,作者不思量1
來源于園區(qū)在線,作者不思量1