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由合資取代甲乙方,實創(chuàng)億達創(chuàng)新國有園區(qū)運營模式

來源:高新院 achie.org 日期:2022-03-31 點擊:

  從草莽生長到遍地開花,近幾十年來國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)迅猛發(fā)展,成為推動區(qū)域經(jīng)濟增長、參與全球產(chǎn)業(yè)分工的重要平臺?,F(xiàn)如今,崛起的新興創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和成為職場主流的新青年需要高標準的產(chǎn)研辦空間,但是不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)由于政府主導,缺乏專業(yè)的市場化運營管理,導致園區(qū)出現(xiàn)了創(chuàng)新活力不強等問題。進入新時期,產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何邁入高質(zhì)量發(fā)展賽道,才能更好地賦能產(chǎn)業(yè)和企業(yè)發(fā)展,實創(chuàng)億達給出了自己的答案。
 
  組建“利益共同體”
 
  國有園區(qū)市場化運營之路
 
  從改革開放到現(xiàn)在,40多年風云變幻,城市主導產(chǎn)業(yè)由原來的傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型成以大數(shù)據(jù)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為主的新一代信息技術產(chǎn)業(yè),但產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的基本面并未改變。40多年來,中國經(jīng)濟圍繞著改革和開放兩大關鍵詞徐徐展開,由各級政府主導的產(chǎn)業(yè)園區(qū),成為改革和開放進入深水區(qū)的“實驗田”。
 
  數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2021年全國169家國家級高新區(qū)全年營業(yè)收入超過48萬億元,在占據(jù)全國0.1%的土地面積上創(chuàng)造了全國13%的GDP,足以說明產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為各地區(qū)經(jīng)濟建設的重要支柱。
 
  當我國邁入“十四五”規(guī)劃建設時期,城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方式發(fā)生新的轉(zhuǎn)變,許多以政府為主導的產(chǎn)業(yè)園區(qū),在逐步完成區(qū)域開發(fā)使命之后,需要跟上時代的發(fā)展步伐,探索國有園區(qū)市場化運作之路,創(chuàng)新機制體制,這也關系著園區(qū)能否在新征程上再次起飛。
 
  國有園區(qū)市場化運作,聽起來很新,卻是一條通往園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的“康莊大道”。這種模式不同于近幾年的委托運營、委托招商,而是采用合資共生模式取代甲乙方關系,實現(xiàn)園區(qū)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。實創(chuàng)億達在運營中關村壹號之初,突破傳統(tǒng)國有資產(chǎn)運營模式,創(chuàng)新引入市場化運營手段,創(chuàng)辦了實創(chuàng)億達公司,由資產(chǎn)方和國內(nèi)知名專業(yè)園區(qū)運營公司成立合資公司的形式聯(lián)合運營,推動產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)服務、產(chǎn)業(yè)增值的輕量化“起舞”,既符合產(chǎn)業(yè)運營規(guī)律,又能使資產(chǎn)方和運營方的運營理念逐步趨同,共同打造“名利雙收”的成功作品,這也是中關村壹號能夠崛起為海淀北部地標性產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要原因之一。
 
  發(fā)揮各自優(yōu)勢
 
  實創(chuàng)億達的操盤邏輯
 
  國有園區(qū)市場化運作解決了中關村壹號頂層設計的問題,但這只是邁出了成功的第一步,園區(qū)操盤的成功還需要專業(yè)化服務。
 
  中關村壹號的股東之一實創(chuàng)股份是海淀國資委直屬國有企業(yè),承擔著中關村科學城北區(qū)眾多地塊的開發(fā)任務。億達未來作為全國領先的科技園區(qū)運營商,在全國50余個城市,成功運營50多個頂尖園區(qū)。實創(chuàng)股份與億達團隊強強聯(lián)合之后,在中關村壹號的操盤實踐中將“專業(yè)”二字做到了極致。
 
  由資產(chǎn)方應園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位以及招商需求持續(xù)投入升級改造,同時,增加園區(qū)品牌建設支出,整合輸送各類支撐資源。運營方充分發(fā)揮專業(yè)性,采用多重市場手段,遵循市場規(guī)則,創(chuàng)新運營舉措。這樣運營方、資產(chǎn)方共同打造了成功的作品,園區(qū)也實現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展,資產(chǎn)方也實現(xiàn)了租金溢價、品牌溢價。
 
  打造運營閉環(huán)
 
  中關村壹號的成功實踐
 
  從地理位置上看,中關村壹號位于海淀北部的北清路,周邊高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“強者如云”,園區(qū)從2018年底開始招商運營,聚焦人工智能、商業(yè)航天、金融科技、數(shù)字電競四大硬科技產(chǎn)業(yè)方向,堅持長周期、長線的理念,只有符合產(chǎn)業(yè)門檻、有成長潛力的企業(yè)才會引進,正是堅持自己特色的產(chǎn)業(yè)定位和客群選擇,中關村壹號成為了知名的人工智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和北京新地標。2020年-2021年,中關村壹號強招期恰逢新冠疫情全球爆發(fā),在黑天鵝疫情陰霾下,中關村壹號仍然逆勢取得了較好的招商成績和運營成果,目前園區(qū)出租率已經(jīng)達到95%以上,園區(qū)132家高科技企業(yè),均為定位產(chǎn)業(yè)方向內(nèi)的優(yōu)質(zhì)科技企業(yè),其中高新技術資質(zhì)的占比約90%,獨角獸企業(yè)超10%,上市企業(yè)超5%。小馬智行、云丁科技、百望股份、拉卡拉一批知名的高科技企業(yè)在園區(qū)成長,一萬多名高端精英人才在這片希望熱土上追夢和創(chuàng)造傳奇。
 
  為滿足企業(yè)和人的物質(zhì)、精神需求,特別是當今科技園區(qū)里的年輕一代,對文化和藝術的需求,對生活狀態(tài)的訴求是多樣的,中關村壹號科技園區(qū)規(guī)劃豐富的商業(yè)、藝術、生活空間,壹美美術館建成開放,讓科技人員工作之余接受藝術文化的滋養(yǎng),讓跨界融合思維在這里互相啟發(fā)、互相碰撞??系禄?、星巴克、海底撈火鍋、喜茶、峨眉酒家等頂流商業(yè)品牌相繼入駐,高品質(zhì)商業(yè)配套,填補了海淀北部高端商業(yè)的空白,滿足了園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)員工以及中關村科學城北區(qū)市民的高端生活品質(zhì)需求。
 
  同時,為了服務園區(qū)里的企業(yè),首先需要服務好企業(yè)的員工,服務好人的衣食住行,中關村壹號還成立了員工專屬社群活動組織“后浪社區(qū)”,2021年組織各種社群活動60余場。關注企業(yè)員工的成長和生活,不同規(guī)模、不同主題活動給員工提供了專業(yè)交流和成長學習的各類場景。酷跑團、單身社群、健康瘦身社群、機車社群、滑雪社群、桌游社群、電競社群等,讓年輕的企業(yè)員工在緊張的工作之余,能夠找到志同道合的伙伴,打造一個溫暖的園區(qū)大家庭。
 
  除了為入園企業(yè)提供物理空間和基礎服務之外,園區(qū)還在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展所涉及的各個方面給予企業(yè)強勁的賦能,設立政策、金融、人才、市場、技術、企業(yè)家圈層六大產(chǎn)業(yè)服務板塊,打造運營了產(chǎn)業(yè)服務品牌“邊界”,專人專崗,幫助企業(yè)解決發(fā)展過程中的痛點,2021年,園區(qū)舉辦了“邊界”產(chǎn)業(yè)活動約33余次。為企業(yè)和政府以及各行各業(yè)之間搭建了橋梁,讓園區(qū)企業(yè)之間互動了起來,讓園區(qū)內(nèi)外,園區(qū)之間的資源互通有無,讓企業(yè)切實得到發(fā)展的助益。
 
  另外,自2018年團隊開始著手研究智慧園區(qū)建設工作,結(jié)合中關村壹號園區(qū)運營過程中產(chǎn)生的痛點、難點,經(jīng)過兩年多的打磨,壹號成為海淀區(qū)首個全場景落地的智慧園區(qū),智慧生活場景新技術、新場景、新體驗隨處可見,切實解決園區(qū)“招商難”、“管理難”、“運營難”的行業(yè)難題,并實現(xiàn)了資源管理的降本增效。
 
  憑借出色的運營理念、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)服務,中關村壹號取得了耀眼的成績。不僅是知名的人工智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),同時也成為了北京新地標,是北京新晉網(wǎng)紅打卡地,園區(qū)實現(xiàn)了較好的品牌效應,知名度及美譽度較高。
 
  目前來看,國有園區(qū)市場化改革給中關村壹號帶來“活力源泉”,專業(yè)化服務讓園區(qū)跑得更快更遠。
 
  全新賽道模式
 
  為產(chǎn)業(yè)提供成長沃土
 
  “活力、專業(yè)”是中關村壹號最明顯的標簽之一,也是實創(chuàng)億達在國有園區(qū)市場化改革上的有效實踐。成功的開端,為實創(chuàng)億達堅守長期主義奠定了基礎,在此之上,實創(chuàng)億達將經(jīng)驗、認知、資源、團隊組建成“能量網(wǎng)絡”,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的快速聚集和迭代。
 
  實創(chuàng)億達通過成立合資公司的模式,讓資產(chǎn)方和運營方利益共享、風險共擔,在這種共同合作的機制下,實創(chuàng)億達擁有了更多的自主權,能夠以更多的市場化模式服務好客戶,搭建可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài),推動園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展,也讓資產(chǎn)方實現(xiàn)租金溢價和品牌溢價。
 
  以市場為導向,專業(yè)的人做專業(yè)的事。通過國有園區(qū)市場化改革,實創(chuàng)億達積累了一整套成熟的園區(qū)運營模式,優(yōu)秀的市場研判能力、招商能力、智慧園區(qū)建設能力、品牌推廣能力等,尤其是團隊協(xié)同作戰(zhàn)能力,實創(chuàng)億達計劃將這種長周期運營模式以輕資產(chǎn)的方式,在國家重點布局的戰(zhàn)略區(qū)域?qū)崿F(xiàn)成功復制,在全新開啟的園區(qū)運營賽道上,繼續(xù)探索,培育硬科技產(chǎn)業(yè)集群,為科技發(fā)展塑造廣闊的成長環(huán)境。
 
  

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由合資取代甲乙方,實創(chuàng)億達創(chuàng)新國有園區(qū)運營模式

2022-03-31 來源:高新院 achie.org 點擊:

  從草莽生長到遍地開花,近幾十年來國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)迅猛發(fā)展,成為推動區(qū)域經(jīng)濟增長、參與全球產(chǎn)業(yè)分工的重要平臺?,F(xiàn)如今,崛起的新興創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和成為職場主流的新青年需要高標準的產(chǎn)研辦空間,但是不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)由于政府主導,缺乏專業(yè)的市場化運營管理,導致園區(qū)出現(xiàn)了創(chuàng)新活力不強等問題。進入新時期,產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何邁入高質(zhì)量發(fā)展賽道,才能更好地賦能產(chǎn)業(yè)和企業(yè)發(fā)展,實創(chuàng)億達給出了自己的答案。
 
  組建“利益共同體”
 
  國有園區(qū)市場化運營之路
 
  從改革開放到現(xiàn)在,40多年風云變幻,城市主導產(chǎn)業(yè)由原來的傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型成以大數(shù)據(jù)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為主的新一代信息技術產(chǎn)業(yè),但產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的基本面并未改變。40多年來,中國經(jīng)濟圍繞著改革和開放兩大關鍵詞徐徐展開,由各級政府主導的產(chǎn)業(yè)園區(qū),成為改革和開放進入深水區(qū)的“實驗田”。
 
  數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2021年全國169家國家級高新區(qū)全年營業(yè)收入超過48萬億元,在占據(jù)全國0.1%的土地面積上創(chuàng)造了全國13%的GDP,足以說明產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為各地區(qū)經(jīng)濟建設的重要支柱。
 
  當我國邁入“十四五”規(guī)劃建設時期,城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方式發(fā)生新的轉(zhuǎn)變,許多以政府為主導的產(chǎn)業(yè)園區(qū),在逐步完成區(qū)域開發(fā)使命之后,需要跟上時代的發(fā)展步伐,探索國有園區(qū)市場化運作之路,創(chuàng)新機制體制,這也關系著園區(qū)能否在新征程上再次起飛。
 
  國有園區(qū)市場化運作,聽起來很新,卻是一條通往園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的“康莊大道”。這種模式不同于近幾年的委托運營、委托招商,而是采用合資共生模式取代甲乙方關系,實現(xiàn)園區(qū)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。實創(chuàng)億達在運營中關村壹號之初,突破傳統(tǒng)國有資產(chǎn)運營模式,創(chuàng)新引入市場化運營手段,創(chuàng)辦了實創(chuàng)億達公司,由資產(chǎn)方和國內(nèi)知名專業(yè)園區(qū)運營公司成立合資公司的形式聯(lián)合運營,推動產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)服務、產(chǎn)業(yè)增值的輕量化“起舞”,既符合產(chǎn)業(yè)運營規(guī)律,又能使資產(chǎn)方和運營方的運營理念逐步趨同,共同打造“名利雙收”的成功作品,這也是中關村壹號能夠崛起為海淀北部地標性產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要原因之一。
 
  發(fā)揮各自優(yōu)勢
 
  實創(chuàng)億達的操盤邏輯
 
  國有園區(qū)市場化運作解決了中關村壹號頂層設計的問題,但這只是邁出了成功的第一步,園區(qū)操盤的成功還需要專業(yè)化服務。
 
  中關村壹號的股東之一實創(chuàng)股份是海淀國資委直屬國有企業(yè),承擔著中關村科學城北區(qū)眾多地塊的開發(fā)任務。億達未來作為全國領先的科技園區(qū)運營商,在全國50余個城市,成功運營50多個頂尖園區(qū)。實創(chuàng)股份與億達團隊強強聯(lián)合之后,在中關村壹號的操盤實踐中將“專業(yè)”二字做到了極致。
 
  由資產(chǎn)方應園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位以及招商需求持續(xù)投入升級改造,同時,增加園區(qū)品牌建設支出,整合輸送各類支撐資源。運營方充分發(fā)揮專業(yè)性,采用多重市場手段,遵循市場規(guī)則,創(chuàng)新運營舉措。這樣運營方、資產(chǎn)方共同打造了成功的作品,園區(qū)也實現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展,資產(chǎn)方也實現(xiàn)了租金溢價、品牌溢價。
 
  打造運營閉環(huán)
 
  中關村壹號的成功實踐
 
  從地理位置上看,中關村壹號位于海淀北部的北清路,周邊高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“強者如云”,園區(qū)從2018年底開始招商運營,聚焦人工智能、商業(yè)航天、金融科技、數(shù)字電競四大硬科技產(chǎn)業(yè)方向,堅持長周期、長線的理念,只有符合產(chǎn)業(yè)門檻、有成長潛力的企業(yè)才會引進,正是堅持自己特色的產(chǎn)業(yè)定位和客群選擇,中關村壹號成為了知名的人工智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和北京新地標。2020年-2021年,中關村壹號強招期恰逢新冠疫情全球爆發(fā),在黑天鵝疫情陰霾下,中關村壹號仍然逆勢取得了較好的招商成績和運營成果,目前園區(qū)出租率已經(jīng)達到95%以上,園區(qū)132家高科技企業(yè),均為定位產(chǎn)業(yè)方向內(nèi)的優(yōu)質(zhì)科技企業(yè),其中高新技術資質(zhì)的占比約90%,獨角獸企業(yè)超10%,上市企業(yè)超5%。小馬智行、云丁科技、百望股份、拉卡拉一批知名的高科技企業(yè)在園區(qū)成長,一萬多名高端精英人才在這片希望熱土上追夢和創(chuàng)造傳奇。
 
  為滿足企業(yè)和人的物質(zhì)、精神需求,特別是當今科技園區(qū)里的年輕一代,對文化和藝術的需求,對生活狀態(tài)的訴求是多樣的,中關村壹號科技園區(qū)規(guī)劃豐富的商業(yè)、藝術、生活空間,壹美美術館建成開放,讓科技人員工作之余接受藝術文化的滋養(yǎng),讓跨界融合思維在這里互相啟發(fā)、互相碰撞。肯德基、星巴克、海底撈火鍋、喜茶、峨眉酒家等頂流商業(yè)品牌相繼入駐,高品質(zhì)商業(yè)配套,填補了海淀北部高端商業(yè)的空白,滿足了園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)員工以及中關村科學城北區(qū)市民的高端生活品質(zhì)需求。
 
  同時,為了服務園區(qū)里的企業(yè),首先需要服務好企業(yè)的員工,服務好人的衣食住行,中關村壹號還成立了員工專屬社群活動組織“后浪社區(qū)”,2021年組織各種社群活動60余場。關注企業(yè)員工的成長和生活,不同規(guī)模、不同主題活動給員工提供了專業(yè)交流和成長學習的各類場景。酷跑團、單身社群、健康瘦身社群、機車社群、滑雪社群、桌游社群、電競社群等,讓年輕的企業(yè)員工在緊張的工作之余,能夠找到志同道合的伙伴,打造一個溫暖的園區(qū)大家庭。
 
  除了為入園企業(yè)提供物理空間和基礎服務之外,園區(qū)還在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展所涉及的各個方面給予企業(yè)強勁的賦能,設立政策、金融、人才、市場、技術、企業(yè)家圈層六大產(chǎn)業(yè)服務板塊,打造運營了產(chǎn)業(yè)服務品牌“邊界”,專人專崗,幫助企業(yè)解決發(fā)展過程中的痛點,2021年,園區(qū)舉辦了“邊界”產(chǎn)業(yè)活動約33余次。為企業(yè)和政府以及各行各業(yè)之間搭建了橋梁,讓園區(qū)企業(yè)之間互動了起來,讓園區(qū)內(nèi)外,園區(qū)之間的資源互通有無,讓企業(yè)切實得到發(fā)展的助益。
 
  另外,自2018年團隊開始著手研究智慧園區(qū)建設工作,結(jié)合中關村壹號園區(qū)運營過程中產(chǎn)生的痛點、難點,經(jīng)過兩年多的打磨,壹號成為海淀區(qū)首個全場景落地的智慧園區(qū),智慧生活場景新技術、新場景、新體驗隨處可見,切實解決園區(qū)“招商難”、“管理難”、“運營難”的行業(yè)難題,并實現(xiàn)了資源管理的降本增效。
 
  憑借出色的運營理念、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)服務,中關村壹號取得了耀眼的成績。不僅是知名的人工智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),同時也成為了北京新地標,是北京新晉網(wǎng)紅打卡地,園區(qū)實現(xiàn)了較好的品牌效應,知名度及美譽度較高。
 
  目前來看,國有園區(qū)市場化改革給中關村壹號帶來“活力源泉”,專業(yè)化服務讓園區(qū)跑得更快更遠。
 
  全新賽道模式
 
  為產(chǎn)業(yè)提供成長沃土
 
  “活力、專業(yè)”是中關村壹號最明顯的標簽之一,也是實創(chuàng)億達在國有園區(qū)市場化改革上的有效實踐。成功的開端,為實創(chuàng)億達堅守長期主義奠定了基礎,在此之上,實創(chuàng)億達將經(jīng)驗、認知、資源、團隊組建成“能量網(wǎng)絡”,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的快速聚集和迭代。
 
  實創(chuàng)億達通過成立合資公司的模式,讓資產(chǎn)方和運營方利益共享、風險共擔,在這種共同合作的機制下,實創(chuàng)億達擁有了更多的自主權,能夠以更多的市場化模式服務好客戶,搭建可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài),推動園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展,也讓資產(chǎn)方實現(xiàn)租金溢價和品牌溢價。
 
  以市場為導向,專業(yè)的人做專業(yè)的事。通過國有園區(qū)市場化改革,實創(chuàng)億達積累了一整套成熟的園區(qū)運營模式,優(yōu)秀的市場研判能力、招商能力、智慧園區(qū)建設能力、品牌推廣能力等,尤其是團隊協(xié)同作戰(zhàn)能力,實創(chuàng)億達計劃將這種長周期運營模式以輕資產(chǎn)的方式,在國家重點布局的戰(zhàn)略區(qū)域?qū)崿F(xiàn)成功復制,在全新開啟的園區(qū)運營賽道上,繼續(xù)探索,培育硬科技產(chǎn)業(yè)集群,為科技發(fā)展塑造廣闊的成長環(huán)境。