物流園區(qū)項目的成功，市場調研是前提，戰(zhàn)略定位是關鍵，運營管理服務是保證。

　　做好物流園區(qū)的后期運營管理服務工作，就是要建立物流園區(qū)的“戰(zhàn)略三角形”，即建設一個體系——園區(qū)公共服務體系，搭建一個平臺——物流信息服務平臺，打通一個鏈條——供應鏈金融。

　　園區(qū)公共服務平臺

　　◆專業(yè)性物業(yè)管理服務。如同住宅小區(qū)的物業(yè)管理，為入駐企業(yè)和客戶提供基本的保安、保潔、工程維修等基本服務。

　　◆一體化行政服務。包括統(tǒng)一辦理工商注冊，稅務登記、銀行開戶代辦，統(tǒng)一開具發(fā)票，辦理行政許可（開展物流業(yè)務的行政審批）等。爭取引進相應的工商、稅務、銀行機構，以及政府行業(yè)管理部門入駐園區(qū)。

　　◆企業(yè)管理服務。因為入駐物流園區(qū)的企業(yè)大部分是中小型企業(yè)，園區(qū)要有專門的機構和人員為它們提供人力資源、財務記賬、法律合同等服務。也可以推薦社會機構長期合作。

　　◆業(yè)務整合服務。為入駐企業(yè)提供業(yè)務信息，提供輔助性業(yè)務服務（如配送、裝卸等），使得入駐企業(yè)集中核心業(yè)務成長。

　　物流信息服務平臺

　　包括2個方面，一個是外部的公共信息服務，另一個就是園區(qū)內部終端的業(yè)務管理信息系統(tǒng)。

　　由園區(qū)統(tǒng)一開發(fā)建設業(yè)務管理信息系統(tǒng)，既可以滿足入駐中小物流企業(yè)業(yè)務管理的電子商務需要，也會降低這方面整體的投資和費用。

　　供應鏈金融服務鏈條

　　物流金融服務，包括基礎的貸款、擔保、保險、融資租賃和倉單質押。這點是很多物流企業(yè)想做而又難以做到的。就拿倉單質押來說，單個物流企業(yè)做，貸款額度一般在貨值的30-50%。而園區(qū)做，最低為50%，有的甚至高達70%。