河北嚴格規(guī)范商品房銷售行為 促北京周邊房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
來源：未知 日期：2015-09-24 點擊：次
河北省出臺的《關(guān)于促進我省北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）指出，河北行政區(qū)劃內(nèi)的北京周邊地區(qū)處于京津冀協(xié)同發(fā)展重要地理位置，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一部署、統(tǒng)一施策、穩(wěn)步推進、科學(xué)發(fā)展，從規(guī)劃、土地、建設(shè)、監(jiān)管等方面提出明確要求，力促北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
嚴格規(guī)范商品房銷售行為
《通知》對商品房銷售行為提出明確要求，未取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項目，嚴禁任何形式的預(yù)售和廣告宣傳。強化商品房預(yù)售方案管理，完善新建商品房預(yù)（銷）售價格備案制度，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定。
對于房地產(chǎn)企業(yè)和中介企業(yè)的違法行為，《通知》也做出了明確規(guī)定。要求嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)“囤地炒地”，對企業(yè)自身原因造成土地閑置的，依法堅決查處。發(fā)揮社會監(jiān)督作用，對問題房地產(chǎn)企業(yè)實施約談制度，查處房地產(chǎn)企業(yè)惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。規(guī)范中介行為，嚴厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者。加強房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，及時記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。
強化房地產(chǎn)項目規(guī)劃審批
功能完善、生態(tài)宜居的城市才能引得來“鳳”，留得住人。為此，《通知》要求，強化房地產(chǎn)項目的規(guī)劃審批，加強對建筑高度和容積率管理，縣城居住用地容積率不超過2.0，避免高強度、高密度開發(fā)建設(shè)。推進市政設(shè)施以及小區(qū)綠化、停車位、幼兒園等配套服務(wù)設(shè)施與住宅同步規(guī)劃建設(shè)。
在城市設(shè)計引導(dǎo)下，注重顯山露水，順應(yīng)自然形態(tài)，鐵路沿線主要街道兩側(cè)、濱水地區(qū)和城市邊界地帶要控制好高度、體量、天際線，合理退讓道路紅線，提高綠地率、公園綠地面積等綠化指標，縣城人均公園綠地不低于9平方米，建成區(qū)綠地率不低于31%，居住建筑高度以多層為主、小高層為鋪，嚴格控制高層住宅建設(shè)，確保城市的宜人空間尺度。
關(guān)于土地供應(yīng)方面，《通知》要求，加強房地產(chǎn)開發(fā)管理，把握好房地產(chǎn)項目審批節(jié)奏，強化土地供應(yīng)管控，防止各種名義的亂圈地。結(jié)合商品住房累積可售面積總量、未開工及在建住宅用地總量和土地市場實際情況，加強分析研判，控制好住宅用地供應(yīng)的規(guī)模、布局和節(jié)奏，穩(wěn)定、均衡供應(yīng)住宅用地。綜合運用多種供地方式，進一步完善招拍掛手段，減少住宅用地流標流拍，避免異常高價地，穩(wěn)定市場預(yù)期。
加強生態(tài)環(huán)境保護
為更好地發(fā)揮河北在京津冀協(xié)同發(fā)展中“三區(qū)一基地”（全國現(xiàn)代商貿(mào)物流重要基地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級試驗區(qū)、新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)）的功能定位，《通知》要求，要準確把握城市定位和功能布局，把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規(guī)模適度、職住合一、生態(tài)優(yōu)美、生活便利、成本低廉、宜居宜業(yè)的首都衛(wèi)星城，不建“睡城”和“圍城”。
加強生態(tài)環(huán)境保護，按照北京生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的要求，成片建設(shè)森林，預(yù)留好生態(tài)空間廊道，劃定綠色隔離空間，限制城鎮(zhèn)密集區(qū)聯(lián)片發(fā)展。推動產(chǎn)城融合發(fā)展，積極布局北京轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)承接平臺，統(tǒng)籌安排基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，全面提升綜合承載能力，實現(xiàn)與北京同城化發(fā)展，成為承接首都要素轉(zhuǎn)移、接受輻射的優(yōu)良載體。
《通知》還指出，房地產(chǎn)建設(shè)要在品質(zhì)、風(fēng)格、質(zhì)量和人性化追求上求突破，在綠色、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能建筑追求上求領(lǐng)先。加大推廣低碳技術(shù)，促進太陽能等清潔能源、可再生能源在住宅建造和使用中應(yīng)用，提高房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑能效，執(zhí)行建筑節(jié)能強制性標準，逐步提高綠色建筑的比重。加快推進商品住宅全裝修，逐步提高全裝修住宅的供應(yīng)比例。